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河南永城百姓1500万购房后房屋被“谁”侵吞?

日期:2017-12-06

原标题:河南永城百姓1500万购房后房屋被“谁”侵吞?

近日,河南省永城市老百姓朱喜阳向记者诉起了苦水,主要原因还是因为三年前的一桩房屋购买事件。

通过朱喜阳的描述,她是在2014年10月28日购买了河南龙呈房地产开发有限公司开发的书苑名家商铺1-3层,毛墙毛地,五证齐全,商铺面积为5874.9㎡,协商总价1500万元人民币,《商品房买卖合同》签定后,朱喜阳就付了90万现金,又通过转账付清了余下的1410万元。

本来买到了自己心仪的商铺是一件兴高采烈的事情,但是这对朱喜阳来说就是噩耗的开始。

噩耗的开始

据朱喜阳亲口陈述,当时她付完款后,就去了永城市房管局备案登记,但是发现这一套房子在2014年8月21日已被抵押担保,贷款方就是永城市龙呈管业有限公司。

发生这样的事情一般第一时间就想到报案,朱喜阳也去了永城市经侦大队报案,但是经侦大队只是受理没有立案。

当时一心想尽快拿到自己购买的商铺,朱喜阳在2015年7月23日又选择起诉到永城市人民法院,要求交付购买的商铺及办理房产证。当时经过永城市人民法院主持调解,双方也自愿达成了在2016年2月20日前将书苑名家的商品房过户到朱喜阳的名下。但是河南龙呈房地产开发有限公司一直没有履行这个调解方案。

之后在2016年6月16日朱喜阳又与河南龙呈房地产开发有限公司、永城市腾飞塑业有限公司三方达成补充协议,由于未及时过户,造成损失,自愿补偿给朱喜阳80万元,但是他们又没有履行。

说到这儿的时候,朱喜阳一直低着头,叹息了一声:“真是店大欺客!”

事情的新发展

2016年7月11日朱喜阳又将他起诉到永城市人民法院。不过在诉讼的时候,永城市农商行也到法院提起了诉讼。

2015年11月25日永城市农村信用社也诉讼到法院,要求永城市龙呈管业有限公司偿还本金1600万元及利息。在2015年11月30日,永城市龙呈管业有限公司就将1600万元及利息都全部还清,但是永城市农村信用社没有撤诉,反而隐藏了这一事实。

之后的永城市人民法院还提出了朱喜阳所购买的房子价格明显偏低市场价格这一定论,所以认定这是民间借贷行为的一种让与担保。

但是根据2013年6月9日永城市房管局下属单位,永城市正平房地产评估事务所有限公司评估的蒋北京在永城市发展广场(即永城市的繁华地段)1-3层商铺价格每平方在3200元左右,朱喜阳的地段与他相比,地段位置差,人流量少,差别较大,所以朱喜阳购房的价格每平米2500元以上已经很高了。

发生这样的事情,双方对永城市人民法院判决都不服,所以就继续上诉到了商丘中院,之后朱喜阳就单方面提出了终止审理申请书,因为河南永城农村商业银行股份有限公司不具备主体资格提出第三者撤诉之诉。

根据朱喜阳自己的具体情况,朱喜阳也咨询了专业律师,律师表示原审原告河南永城农村商业银行股份有限公司确实不具备本案行使第三人撤销之诉的主体资格。

《中华人民共和国担保法》第五十二条规定,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权同时也消灭。

从该担保法第五十二条的规定可以看出,抵押权具有从属性。

存在上的从属性:抵押权的成立以担保的该笔主债权的存在为前提。

处分上的从属性:即抵押权不能与所担保的债权相分离。

消灭上的从属性:抵押权同主债权共命运,主债权如因受清偿、提存、低销、免除等原因而全部消灭时,则抵押权也全部消灭(以上详见2017年6月出版的:中华人民共和国担保法注解与配套第48页)。

2017年3月,最高人民法院民事案件裁判要点全集一书中再次明确规定(该书第84页),《(民事审判指导与参考)第56集》关于如何认定金融机构“贷新还旧”时抵押权的设立时间问题,解释为金融机构“贷新还旧”,尽管新贷款与旧贷款之间存在牵连,抵押物也是原有的物,但应当认为是以新债偿还了旧债,旧的债权及其所附抵押权消灭,新的抵押权自重新办理抵押登记时设立。

从对朱喜阳的采访我们可以看出,朱喜阳签定了正规的《商品房买卖合同》,有汇款凭证,汇款凭证单摘要栏中明确注明是“购房款”和当天的1500万元收据载明“书苑名家商铺款”,而河南永城农村商业银行股份有限公司在一审中提交的还款凭证和二审中提交的还款凭证本息都已经还清。

但是法院在审理的时候不以河南龙呈房地产开发有限公司出俱的“说明”、“证明”等书面依据作为直接证据,总是用“匪夷所思”方式来办案,这中间是否有滥用职权,还是有其他的问题,我们就不得而知了!

对于此次事件,本报记者也到河南省最高人民法院和最高人民检察院等相关部门了解情况,相关部门对此事很重视。本报将会跟进报道,争取早日还当事人一个清白。返回搜狐,查看更多

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